Стоимость ипотечного платежа за восемь лет увеличилась крайне незначительно – на 29% на новостройки и на 43,4% – на готовое жилье. Это ниже роста доходов населения за тот же период, говорится в сообщении компании Домклик.

По данным Домклик, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тыс. рублей – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года.

Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тыс. рублей – это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков.

Как отмечается в сообщении, стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлял бы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в 5 раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за 9 лет, то клиенты рыночных программ – за 2,5 года.

Ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным, т.е. низким ставкам, говорится в сообщении. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается.

Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев. Однако при росте ставки эта разница постепенно исчезает, поэтому для клиентов вторички, начиная с 2024 года, на первый план выходит уже не ежемесячный платеж, а полная стоимость кредита. В такой ситуации они стараются уменьшить эту стоимость за счет повышения первоначального взноса. Рост взноса, в свою очередь, помогает стабилизировать ежемесячный платеж на комфортном уровне.

Другим «стабилизатором» ежемесячного платежа в ипотеке на вторичное жилье является возможность выбора квартир в домах разных годов постройки, как правило, объекты старого жилого фонда обходятся заемщику дешевле.

По данным Домклик, в сделках на вторичном рынке доля домов до 2000 года постройки в последние годы не снижалась, а росла: с 59% в 2019 году до 69% в 2024 году. При этом. как отмечается в сообщении, готовые квартиры зачастую не уступают новым объектам по цене, предоставляя покупателю больше возможностей выбрать доступные варианты.