Ипотека 2020: предварительные итоги в динамике

Для рынка недвижимости 2020 год оказался крайне насыщенным — пандемия, глобальный переход участников рынка на формат работы онлайн, серьезные колебания курса валют, государственная программа субсидирования ипотеки и исторически самые низкие в России ипотечные ставки. На фоне всего этого в сегменте новостроек — рекордные значения по уровню спроса и снижение объемов предложения. С запуском льготной ипотеки спрос начал набирать обороты и сегодня показатели столичного рынка побили все возможные рекорды прошлых лет.

В IV квартале 2020 г. результаты по количеству сделок на рынке первичной недвижимости Москвы превзошли и без того небывалые достижения осени. По предварительным оценкам аналитиков департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в IV квартале объем реализованного жилья в старых границах Москвы, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличился на 94%, и на 82% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Безусловно, ключевым драйвером первичного рынка недвижимости в 2020 году была программа ипотеки с господдержкой. Если рассматривать показатели в долгосрочной динамике, то за последние пять лет доля сделок с привлечением ипотечного кредитования выросла практически в 2 раза — в IV квартале 2020 года этот показатель достиг 60,7% от общего объема спроса, реализованного в текущем периоде, в то время как в IV квартале 2016 года с ипотекой было реализовано 30,9% жилья, — комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — Таким образом, льготная ипотека в активной фазе своего развития, безусловно, подстегнула спрос, как со стороны частных инвесторов, так и со стороны покупателей квартир для целей личного проживания, желающих успеть воспользоваться привлекательными условиями до окончания срока ее действия. Кроме того, девелоперы подчеркивают, что работа программы существенно поддержала отрасль в сложный для нее период, а ставка ипотеки приблизилась к мировым значениям».

Программа льготной ипотеки была запущена в конце апреля 2020 года, и уже с мая доля ипотечных сделок существенно выросла. Так, если в границах старой Москвы с 2019 года доля ипотечных сделок не превышала 54%, то в мае текущего года она достигла сразу 62%, а в июне — 66%. В начале года доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составляла 53,8%, а в IV квартале 2020 года этот показатель достиг уже 60,7%. При этом ипотечные сделки проводятся во всех сегментах рынка, хотя их доля и отличается.

Источник: estatet.ru

Доля ипотечных сделок динамично росла в комфорт- и бизнес-классе: в комфорт-классе — с 57,6% в IV квартале 2019 г. до 67,5% в IV квартале 2020 г., в бизнес-классе — с 46,8% до 57% соответственно.

Благодаря программе льготной ипотеки, клиент может приобрести квартиру чуть большей площади, однако одновременный рост цен на рынке недвижимости сдерживает эти возможности. В целом по рынку, средняя площадь лота увеличилась за год на 1%. Так, если в 2019 году средняя площадь лота на первичном рынке квартир Москвы в старых границах составляла 56,7 кв. м., то в 2020 году — 57,1 кв. м.

Рассматривая перспективы грядущего года, можно сказать, что он станет периодом новых возможностей и ожидания перемен — снижающийся объем предложения, низкие ипотечные ставки и положительная динамика цен создают благоприятную почву для старта новых проектов. И в этой ситуации для застройщиков важен гибкий подход к разработке продукта, ценообразованию и инструментам продаж в условиях стремительно меняющегося рынка.