На этой неделе участники рынка продолжили делиться итогами первого полугодия и второго квартала 2025 г. на рынке жилья, который функционируют под воздействием высокой ключевой ставки, отсутствии широких ипотечных льгот, а теперь еще и традиционного сезонного снижения спроса. В результате за полгода предложение новостроек массового сегмента в столице сократилось практически на треть, выдачи рыночной ипотеки в среднем по стране просели на 71% по сравнению со вторым полугодием 2024-го, а на вторичном рынке около 90% совершаемых сделок теперь являются альтернативными.

Так, по данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 28,7%, на рынок вышел всего один проект. На этом фоне средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов массового сегмента показала рост - до 356 170 руб. (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4,0% за год).

«Ключевым фактором ценовой динамики вверх в I полугодии стало сокращение стартов новых проектов, – пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – За отчетный период на рынке массового сегмента было представлено всего 14,8 тыс. лотов (-28,7% за полугодие). При этом объем спроса за полугодие снизился лишь на 9,6%, что привело к изменению баланса спроса и предложения – это может оказывать влияние на текущую восходящую динамику цены квадратного метра».

В сегменте бизнес-класса динамика другая: «Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ), – отметил Руслан Сырцов. – В то же время в массовом сегменте при меньшем объеме предложения было отмечено больше сделок (14,0 тыс. ДДУ). Этот дисбаланс отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на реализацию проектов бизнес-класса из-за роста строительных затрат».

Впрочем, ситуация еще интереснее – отмечают эксперты www.irn.ru. Нередко к бизнес-классу сейчас относят проекты, которые по большинству своих параметров соответствуют, скорее, эконом- или комфорт-классу, а от бизнеса у них только цена. Неудивительно, что такой «бизнес-класс» испытывает сложности с продажей, а подробнее тенденция необоснованного завышения класса новостроек разбиралась в статье «Застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве».

На спросе сказывается и сезонный фактор, что еще в середине весны прогнозировали в www.irn.ru. Эту тенденцию также отметили и в «Метриум» - «традиционное замедление активности в период майских и июньских праздников внесло вклад в снижение квартального показателя», говорится в сообщении. По итогам мая количество сделок также подтвердило переход рынка жилья Москвы к стагнации.

Итоги первого полугодия на ипотечном рынке на этой неделе подвели в Домклик: объемы ипотечного кредитования сократились на 25% по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Наиболее значительной тенденцией стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объёмов кредитования по программам с господдержкой.

Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п.п.)», - отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

При этом доля рыночных программ, показавшая пик в январе 2025 года (21%), с февраля по июнь колебалась в пределах 13-16%, что почти в два раза меньше показателей второго полугодия 2024 – тогда доля базовых программ в среднем составляла 29%. По итогам первого полугодия 2025 года объемы кредитования по рыночным программам сократились на 71% по сравнению со вторым полугодием 2024 года.

На вторичном рынке, по данным «Инком», также зафиксировано проседание реализованного спроса – на 10% во втором квартале по отношению к показателю первого квартала и на 15% в сравнении с результатами второго квартала 2024 г. При этом около 90% совершаемых сегодня сделок представляют собой альтернативные, тогда как в первом квартале и год назад на них приходилось не более 60%.

«И в этом состоит колоссальная проблема вторичного рынка: грабительские ипотечные ставки убрали клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры сейчас нет – деньги лежат на вкладах», – отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Так, по оценкам ВТБ, объем рублевых сбережений в России за январь–июнь увеличился на 6,9% и превысил 57,3 трлн. Общий портфель средств населения в банках составил более 60,6 трлн рублей. За первое полугодие 2025 г. российские вкладчики заработали 4 трлн рублей процентного дохода – на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. К концу года аналитики банка прогнозируют, что эта цифра достигнет 9 трлн рублей.

Впрочем, не факт, что при снижении ключевой ставки скопившиеся на депозитах суммы перетекут на рынок недвижимости. Почему – читайте в материале «Хватит ли банковских депозитов, чтобы скупить все квартиры?».

«Основной надеждой почти всех участников рынка недвижимости вот уже более года является долгожданный переход ЦБ к снижению ключевой ставки, а также вера в переток денег с депозитов в недвижимость. И, казалось бы, лед тронулся! Ставку наконец-то начали снижать, пусть пока и всего на 1 п.п. Но куда важнее не снижение ставки на 1 п.п., а ее дальнейшая траектория. Но здесь ЦБ пообещал медленное и печальное снижение, а потому может иметь место совсем иное развитие событий, нежели многие ожидают: ведь начало снижения ключевой ставки вовсе не означает низкие ставки», - отмечал ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.