На «вторичке» Москвы сделок на 7% больше, чем в пиковом по спросу марте прошлого года

По данным ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы покупатели активизируются: ежедневное число звонков и обращений клиентов в марте на 20% больше, чем в феврале; по количеству авансов и сделок март на 27% опередил февраль этого года и на 7% март 2022 г. Специалисты компании объясняют рост спроса перетоком покупателей из первичного сегмента во вторичный. Кроме того, объем продаж «вторички» с одновременным приобретением квартир в новостройках уменьшается: если в 2022 г. в компании это была каждая 10-я сделка, то сегодня – каждая 13-я.

Среднестатистический «квадрат» в старой Москве стоит 275,5 тыс. руб., в ТиНАО 201,8 тыс. руб., в Подмосковье 138,4 тыс. руб. Во всех локациях зафиксирована незначительная отрицательная динамика медианной цены: в диапазоне от –0,1% до –0,6% за 1-й квартал 2023 г.; от –0,9% до –3,9% в годовом выражении.

В марте реализованный спрос на вторичном рынке жилья Москвы на 27% превысил февральский и на 7% – мартовский в 2022 года.

По мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента при отсутствии новых экономических и политических потрясений.

«В целом ситуация стабильная, вероятность плавной незначительной коррекции цен сохраняется. Но многое находится в руках девелоперов – если они оставят свои перегретые цены и будут работать на низких оборотах, продавая меньше квартир, чем им нужно, то стоимость ''вторички'' не упадет. Также я не вижу оснований для ее роста», – отметил директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В марте 2023 г. на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. м составила 275,5 тыс. руб., что на 0,3% ниже, чем в феврале, и на 3,9% ниже, чем в марте 2022 г. По итогам 1-го квартала 2023 г. цена квадратного метра уменьшилась на 0,1%.

В Новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,6%, за квартал также на 0,6%, за год на 1,6% – до 201,8 тыс. руб. за «квадрат».

В Московской области медианная цена квадратного метра в марте находилась на уровне 138,4 тыс. руб.: по отношению к февральскому показателю она уменьшилась на 0,3%, за 1-й квартал снижение составило 0,4%, в сравнении с мартовскими значениями в 2022 г. минус 0,9%.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.