Новая Москва 2025: мифы и реальность

К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.

Но с Новой Москвой по-прежнему связаны стойкие мифы и заблуждения, которые вызывают опасения у покупателей. В компании Plus Development решили проанализировать самые распространенные из них.

Миф №1. Новая Москва — один большой «спальник»

По сути, людей беспокоит плотность застройки и населения.

Но сегодня в районе представлены всевозможные форматы жилья разной этажности. Для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, существуют предложения в ЖК с просторными дворами, продуманным озеленением, неподалеку от водоемов и лесопарковых зон, а также в коттеджных поселках (например, на Калужском шоссе) или в малоэтажных комплексах с таунхаусами.

При этом, по подсчетам аналитиков Plus Development, плотность населения по состоянию на 2024 год— всего чуть более 500 человек на квадратный километр. Это огромное преимущество локации.

Так, средняя плотность населения всей Москвы — более 5,1 тыс. человек на кв. км. А в «старом городе» речь идет о десятках тысяч.

Миф №2. Жилье в Новой Москве дешевле, потому что оно менее качественное: сплошные коробки без инфраструктуры

В ТиНАО действительно можно найти жилье по более доступным ценам, чем в Старой Москве: есть много объектов по цене до 240 тыс. рублей за квадратный метр. То есть разница для объектов одного класса может превышать 150 тысяч рублей за «квадрат». Но это не связано с качеством строительства в Новой Москве.

Напротив, здесь с нуля создают современные проекты, делая ставку на функциональность среды. «Многие девелоперы уделяют большое внимание не только качеству самих зданий, но и всестороннему развитию прилегающих территорий. В проекты массового сегмента интегрируют зоны отдыха, все возрастные и всесезонные спортивные площадки, прогулочные аллеи и скверы, соседские клубы и другие общественные пространства, которые соответствуют уровню бизнес-класса», — говорит Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.

По ее словам, все это — далеко не самые затратные позиции для застройщиков. И в итоге покупатель по более доступной цене получает все для комфортной жизни в Новой Москве.

Миф №3. До центра невозможно добраться

Развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы — один из приоритетов столичных властей. За последние годы ситуация здесь значительно улучшилась. Уже построены около 400 км дорог и более десятка станций метро. Например, в конце 2024 года на Троицкой линии заработали станции «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».

К 2030 году, по данным мэрии, появятся еще 130 км дорог. Также активно развиваются Московские центральные диаметры (МЦД), которые соединяют Новую Москву со «старыми» районами города.

Время в пути по автотрассам уже значительно сократилось: например, сегодня от центра столицы до района аэропорта Внуково можно добраться за 50 минут. Еще пару лет назад приходилось тратить не менее 1,5 часов.

«Многие ЖК в локации становятся все более доступными. Например, в соответствии с утвержденным Правительством Москвы проектом развития участка улично-дорожной сети «Саларьево-Московский-Марьино», до конца 2026 года будет проведено увеличение пропускной способности транспортной сети в районе улицы Харлампиева у нашего ЖК «Детали». И это общий тренд: Новая Москва не просто застраивается, она активно интегрируется в единую инфраструктуру столицы», — отмечает Елена Тарасова.

Миф №4. В Новой Москве нет хороших школ

Миф особенно вредный, потому что район пользуется спросом у молодых россиян. По разным данным, не менее 50% покупателей недвижимости в новых округах столицы— люди в возрасте 26-35 лет. Чаще всего именно их дети ходят в школы и садики.

В Новой Москве, например, есть «Летово» — одна из самых престижных частных российских школ, работающих по грантовой системе. А неподалеку от ЖК «Детали» идет строительство «школы Ямбурга», которая входит в ТОП-50 рейтинга лучших школ Москвы.

Также хотелось бы упомянуть крупнейшую по количеству филиалов в Новой Москвешколу №1392 им. Д.В. Рябинкина, входящую уже на протяжении семи лет в ТОП-100 лучших школ столицы, и неоднократно получавшую гранты мэра Москвы второй и третей степени. Там, к тому же, есть сильная программа для дошкольников и собственные проекты в области технологических инноваций. Ее филиалы работают в Десеновском и Филимонковском поселениях.

В целом, речь идет о десятках школ и садов, где предоставляют высокий уровень обучения в Новой Москве.

Миф №5. В Новой Москве жилье дорожает слишком быстро

Миф основан на том, что локация, действительно, привлекает все больше людей: жильцы получают московскую прописку и другие столичные преимущества при меньших затратах. Стабильно растет число покупателей из регионов: только в Plus Development увидели более 30% прироста региональных сделок за 2024 год. Но это не значит, что застройщики из-за этого взвинчивают цены на квартиры.

Ценовая динамика здесь спокойная, хоть и восходящая. С одной стороны, жилые комплексы в Новой Москве представляют интерес для инвесторов из-за высокой ликвидности, с другой — остаются доступными для покупателей даже в условиях нестабильного рынка.

Безусловно, здесь есть районы, где удорожание в годовом выражении превысило 20%. Особенно быстро сегодня растет Троицк. Но в большинстве случаев речь идет о коррекции цен в пределах инфляции или даже ниже.