Новые правила платы за смену ВРИ в Москве могут привести к росту цен на жилье

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о новых правилах взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории Москвы, пишут «Ведомости».

Так, при изменении ВРИ к текущей формуле расчета стоимости этой услуги будет применяться повышающий коэффициент в зависимости от месторасположения участка: 8 – для Новой Москвы и 2 – для всех других территорий города.

«Другими словами, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в Новой Москве», – объясняет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.

Помимо этого, как следует из постановления, меняется и формула расчета ставок аренды участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, строительства гаражей и т. д. Также общая плата за участок теперь будет зависеть еще и от района Москвы: чем ближе к центру города, тем дороже.

Участники рынка, опрошенные «Ведомостями, отмечают, что новые правила приведут к дополнительным затратам у застройщиков и, как следствие, росту цен на квартиры. Именно девелоперы часто меняют ВРИ участков, например, на промышленных территориях.

По расчетам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, в некоторых случаях платеж за смену ВРИ может увеличиться от 2 до 11 раз.

Как подсчитал гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин, в абсолютных цифрах стоимость смены ВРИ, к примеру, составит не менее 5000 руб. на каждый продаваемый квадратный метр для земли в старых границах города, а ближе к центру Москвы, по его словам, расходы могут быть и 30 000 руб. за 1 кв. м. На ВРИ приходится, как правило, 10–15% от инвестиционной стоимости проектов, напоминает эксперт.