Объем средств на счетах эскроу превысил 1 трлн руб.

Объем депонированных денежных средств физических лиц, на эскроу-счетах в российских банках, к началу 2021 года достиг 1,17 трлн руб., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка. Это около 3,5% от всех розничных средств россиян, размещенных на депозитах и счетах. За год объем вырос в 8,5 раз.

Сейчас с использованием эскроу-счетов возводится 53,5% (или более 49 млн кв. м) строящегося жилья, свидетельствуют данные портала наш.дом.рф. Остальное жилье строится с уплатой взносов в компенсационный фонд (40,5%) и без привлечения средств граждан (6%).

С эскроу-счетами работает определенный пул допущенных банков. Всего в списке 96 банков, но, по данным ЦБ, реально готовы работать с застройщиками лишь 39 из них.

Больше половины объема размещенных средств на эскроу-счетах находятся в Сбербанке (по данным 101-й формы отчетности на начало декабря 2020 года). Портфель проектного финансирования жилой недвижимости в банке также быстро растет, второй год подряд он увеличивается вдвое (за 2020-й и на начало 2021-го одобрено свыше 1 тыс. заявок кредитования жилья на сумму более 1,3 трлн руб.). В банке «Дом.РФ» объем кредитных линий, открытых застройщикам, превышает 1 трлн руб., а в ВТБ близок к 0,5 трлн руб. (рост вдвое).

У банков накоплен значительный опыт в проектном финансировании застройщиков. Но есть и нюансы. Например, даже при приемлемом кредитном качестве проектов наличие значительных неопределенностей в земельно-правовых отношениях может быть причиной отказа в предоставлении финансирования, рассказали изданию в ВТБ.

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.