Продажи в новостройках Москвы упали до уровня 2017 года

В январе на первичном рынке Москвы было заключено 4,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Впервые с 2017 года не была преодолена отметка в 5 тыс. сделок. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН после анализа спроса на столичном рынке новостроек в первый месяц года.

В январе количество сделок упало почти на 30% относительно декабря прошлого года. В годовой динамике спрос на первичном рынке столицы снизился на 11%, отмечается в исследовании.

Январское снижение спроса до уровня 2017 года эксперты связывают с ценовой политикой застройщиков. Повышение стоимости на жилье опережает рост доходов населения, а снижение ипотечной ставки позволяет лишь частично компенсировать рост цен на недвижимость, поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его мнению, очередное снижение ключевой ставки позволит поддержать спрос в среднесрочной перспективе, но не решит проблему обеспеченности жильем в целом. Рост цен может привести к увеличению объемов нереализованных жилых помещений, считает эксперт.

В январе средняя стоимость 1 кв. м, по данным ЦИАН, достигла рекордных значений: 210,1 тыс. руб. в Старой Москве (+5,6% в годовом выражении) и 132,7 тыс. руб. на присоединенных территориях (+13%). Цена «квадрата» в январе относительно декабря выросла на 1% в старых границах Москвы и на 2,3% в Новой Москве.

На фоне роста цен увеличился средний бюджет покупки. В старых границах столицы этот показатель составил 12,5 млн руб, что на 1,1 млн руб. выше, чем годом ранее. Средний чек на первичном рынке Новой Москвы — 6,46 млн руб. За год он увеличился на 0,85 млн руб.

В 2019 году цены на первичном рынке столицы выросли на 8%, до 175 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки новой квартиры к концу года вырос на 4,8% и составил 10,1 млн руб., подсчитали в компании «Метриум».