Разница в цене между новостройками и вторичкой достигла 40%

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой растет. Это повышает риски для ипотечных заемщиков. Кроме того, ограничения по ипотеке на новостройки могут негативно отразиться на финансовой устойчивости застройщиков, считают в Центробанке.

Средняя стоимость «квадрата» новостроек на 40% выше цены «квадрата» вторичного жилья. В первом квартале средняя цена 1 кв. м новостроек составляла 127,2 тыс. рублей, цена «квадрата» вторичного жилья находилась на уровне 90,9 тыс. рублей.

Цены на новостройки опережают «вторичку» с 2017 года. По итогам 2016 года разница составляла 1%, в 2017 году она достигла 9%, в 2018 году разница в ценах составила 13%. В 2019 году разрыв немного снизился – до 9%.

В 2020 году ценовая разница составила 18%, в 2021 году разрыв увеличился до 29%, в 2020 году он достиг 30%. По итогам первого квартала 2023 года разница в цене возросла до 40%. На протяжении исследуемого периода цены на новостройки росли.

В ЦБ считают, что большой ценовой разрыв создает риски для заемщиков ипотеки. Если заемщик не сможет выплачивать жилищный кредит, ему не хватит стоимости квартиры для погашения ипотечного долга.

Чтобы ограничить такие риски, ЦБ ввел повышенное резервирование по кредитам с низкой полной стоимостью, выданным с 15 марта 2023 года. Также с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования по кредитам с низким первоначальным взносом.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.