С начала года каждый 20-й покупатель приобрел недвижимость в новостройках ЦАО

Приобрести квартиру в центре столицы не только престижно, но и удобно с точки зрения транспортной доступности и наличия всевозможной инфраструктуры: от развлекательной до социальной. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, на ЦАО приходится 5,5% реализованного спроса квартир и апартаментов в период с января по июль 2020 года, то есть обладателем недвижимости в данной локации стал каждый 20-й покупатель на рынке новостроек Москвы. При этом в тройку самых востребованных районов центрального округа вошли Пресненский, Хамовники и Басманный.

Среди районов ЦАО активное развитие в последнее десятилетие получил Пресненский район. Данная тенденция объясняется несколькими причинами – во-первых, расположенный в этом районе кластер Москва-Сити является центром притяжения и деловой активности, во-вторых, сам район обладает уже хорошо развитой инфраструктурой, а за счет освоения промзон в нем вышло много интересных проектов. Не удивительно, что Пресненский район является наиболее востребованным на рынке новостроек ЦАО, на него приходится более половины реализованного спроса (58,5%) в период с января по июль текущего года и 55,5% в прошлом году. Среди проектов наиболее востребованным стал ЖК Headliner, в котором за указанный период было реализовано 16,7 тыс. кв. м. В тройку также вошли премиальные проекты Lucky 1905 и Capital Towers. Также стоит отметить, что несмотря на завершающую стадию реализации, более 10% в структуре спроса заняли проекты City Park и Newa Towers.

На втором месте по популярности находится район Хамовники (15,1% в объеме продаж квартир и апартаментов по ДДУ). В данной локации не возводятся проекты ниже премиум-класса, так как возможности для строительства крупных комплексов весьма ограничены. Исключение составляет жилой комплекс «Садовые кварталы», который, благодаря локации, концепции и объемам строительства, занимает более 50% спроса в районе. Популярностью пользуется также ЖК BRODSKY, он занимает 16,9% спроса. В тройку лидеров также вошли жилые комплексы White Hamovniki и Savvin River Residence.

Третье место по объему продаж занимает Басманный район с долей 13,4%. В нем реализуется крупный проект бизнес-класса «Резиденции архитекторов», на который приходится 61,3% спроса в районе. Востребованными также оказались проекты бизнес-класса Bauman House и комплекс апартаментов Chkalov.

«Остальные районы ЦАО с начала года в структуре спроса заняли долю до 5% каждый. Однако это не говорит о низкой востребованности этих районов, а связано с ограниченным количеством предложения, а также тем, что часть проектов является реконструкцией и не продаются по ДДУ, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Более того, в районах Красносельский и Таганский с осени прошлого года в реализацию вышло несколько интересных проектов, которые в ближайшей перспективе увеличат востребованность данных локаций - Dialog, Lumin, TITUL на Серебрянической, Turgenev. Важно отметить, что ЖК Dialog вышел на рынок в 2020 году и уже находится в рейтинге самых востребованных проектов. Квартиру-студию площадью 31,5 кв. м в этом комплексе можно приобрести за 12,7 млн рублей».