Средний арендный платеж в Москве вырастет до 10-12% к концу года

Уровень арендных ставок в Москве может вырасти на 10–12% в 2021 году, считают аналитики арендного подразделения ДОМ.РФ. Этому будет способствовать восстановление рынка аренды жилья после просадки в 2020 году.

В 4 квартале 2020 года средняя ставка аренды за однокомнатную квартиру в Москве без учета Центрального округа составила 36 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО — 38,5 тыс.), что на 8% ниже, чем в конце 2019 года. Среднее предложение по двухкомнатным квартирам сократилось на 12% — до 49,2 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО — 59,4 тыс.), по трёхкомнатным — на 10%, до 83,5 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО — 116,7 тыс.).

На снижении средних показателей в прошлом году сказалось уменьшение спроса, а также изменение структуры предложения. В частности, массовый отъезд иногородних работников в родные регионы из-за перехода на удаленную работу или увольнения, высвободил на рынке большую массу бюджетного арендного жилья. За год доля предложения в домах 60–70 гг. постройки увеличилась на 10 п.п. — с 29 до 39%.

Для сотрудников, оставшихся на период самоизоляции в Москве, организация «офиса на дому» существенно повысила требования к арендуемой квартире, переведя уровень комфорта в разряд приоритетных факторов при выборе.

По словам директора подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероники Янушкевич, для многих арендаторов возможность создания обособленного помещения под домашний офис и в целом комфорт бытовых условий перешли из разряда nice to have в категорию must have. Этот фактор стал одним из важнейших, наравне со стоимостью аренды и локацией дома при выборе арендуемого жилья.

«На примере арендных проектов ДОМ.РФ с начала осени прошлого года мы отмечаем тенденцию к восстановлению спроса на качественное жилье. Так, наш флагманский проект «Лайнер» к концу года снова достиг целевой заполняемости, близкой к 100%, тогда как в начале лета она была ниже. При этом ставки аренды в комплексе сегодня соответствуют прошлогодним значениям. Высокий интерес отмечается и к нашим новым домам, заселение которых началось в конце года или планируется в ближайшем будущем», — считает Вероника Янушкевич.

С окончанием ограничительных мер спрос будет увеличиваться и к концу года арендные ставки на рынке могут в среднем вырасти на 10–12%.

«Мы также видим интерес арендаторов к долгосрочным контрактам, в которых индексация платежа возможна не чаще, чем раз в год, а сумма обговаривается с арендатором заранее. Такая возможность существует в арендных проектах ДОМ.РФ», — добавила Вероника Янушкевич.

Напомним, ДОМ.РФ реализует пилотные проекты по строительству арендного жилья для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций. На сегодняшний день осуществлено финансирование арендных проектов общей площадью более 447 тыс. кв. метров (8,5 тыс. квартир и апартаментов). Жители всех арендных проектов ДОМ.РФ имеют возможность пользоваться целым спектром дополнительных услуг, традиционных для проектов ДОМ.РФ и сопоставимых по качеству с гостиничным обслуживанием. Причем заказать любой сервис можно всего одним кликом в специальном мобильном приложении.