Средняя ставка по проектному финансированию опустилась до 2,9%

По итогам второго квартала 2021 года средства на счетах эскроу достигли 2,2 трлн руб., увеличившись на 587 млрд руб. (+36%), говорится в сообщении Центрального Банка РФ.

Это выше темпов роста первого квартала текущего года (421 млрд руб., +35%) с его длинными январскими выходными и связано с увеличением спроса на ожиданиях модификации льготно ипотеки под 6,5%, отмечается в сообщении.

Темпы роста счетов эскроу (+36%) также выше темпов роста портфеля проектного финансирования (+29%), то есть накопления опережали выборку застройщиками кредитных средств.

В среднем покрытие задолженности по средствам на счетах эскроу увеличилось на 9 п.п. и достигло 122%. Более 55% задолженности застройщиков фондируется средствами на счетах эскрлоу на 100% и выше.

«Высокий уровень покрытия средствами на счетах эскроу позволяет банкам кредитовать застройщиков по низкой ставке, - отмечают в регуляторе. – Средняя процентная ставка по действующим кредитным договорам снизилась на 0,1% п.п. и составляла 2,9%».

По 36% проектного портфеля (при значительных накоплениях на счетах эскроу) ставка менее 1%, а еще по 37% не превышает 4%.

Раскрыто 29 тыс. счетов эскроу на сумму 105 млрд руб., что несколько ниже первого квартала (43 тыс. счетов, 122 млрд руб.) и связано со снижением объема введенных объектов, строящихся по схеме эскроу.

В общей сложности по итогам второго квартала 2021 года портфель долевого строительства вырос на 6 млн кв. м (+6,5%). При этом объем проектов, строящихся с использованием эскроу, вырос значительно – на 10,7 млн кв. м (+20%), до 64 млн кв. м (65% от общего портфеля). Застройщики реагируют на спрос, поддерживаемый ипотекой (в том числе льготной), отмечают в Центробанке.

Отмечается, что проектное финансирование обеспечило 20% прироста всего корпоративного портфеля (+374 млрд из 1,8 трлн руб.), увеличившись за квартал на 29%. Доля проектного финансирования в корпоративных портфелях банков выросла на 0,7 п.п., до 3,5%.