Светофор для дольщиков

Осенью этого года власти столицы опубликуют первый в истории стройкомплекса города рейтинг столичных застройщиков, реализующих девелоперские проекты. Цель – оценить риски тех или иных проектов для потенциальных дольщиков.

Всего будет проанализировано состояние 500 проектов от 300 девелоперов, работающих в городе. О внедрении нового аналитического документа рассказала руководитель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. При формировании рейтинга, по ее словам, будут оцениваться не группы компаний в целом, а каждый конкретный проект, реализуемый застройщиком с учетом состояния и особенностей того или иного жилого комплекса. Сейчас ведется аналитическая работа по оценке проектов. Когда она завершится, данные опубликуют на портале mos.ru. Причем участие компаний для этого не потребуется: никакие данные по проектам им предоставлять контролирующему органу не придется. Специалисты комитета станут руководствоваться информацией, поступающей в ведомство.

Проекты будут отнесены в желтую, зеленую и красную зоны. Схема по типу светофора не только покажет потребителю стабильность или сомнительность тех или иных строек, но станет стимулом и для повышения ответственности компании, и для исправления ситуации. В реестре предполагается указать причину присвоения того или иного цвета (категории) проекту строительства – какое именно нарушение допустила интересующая покупателя компания. Это может быть нарушение сроков строительства или непредоставление документов вовремя. Систематическое нарушение ежеквартальной отчетности, требований к нормативам финансовой устойчивости, а также неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений дает чиновникам право включить компанию в реестр высокорискованных. Комитет будет использовать как профилактические, так и надзорные мероприятия, которые могут быть применены в отношении застройщиков из «группы риска»: профилактический визит, рассмотрение вопроса в рамках заседания межведомственной комиссии, внеплановая проверка. «Нам важно не проведение огромного числа проверок деятельности компаний, а поддержание здорового делового климата, предупреждение нарушений. С помощью такого ранжирования мы хотим вовремя обратить внимание на сложную ситуацию и своевременно подсказать, направить и предупредить возможные негативные последствия. Мы заинтересованы в том, чтобы объекты строили вовремя и с заявленным качеством. Город не допустит появления новых обманутых дольщиков», – отметила Анастасия Пятова.

По предварительным оценкам главы ведомства, только порядка 5% компаний можно будет отнести к красной зоне, то есть к зоне высокого риска, около 7% окажутся в желтой зоне, где не все так критично, остальные, то есть подавляющее большинство, – в зеленой. Рейтинг будет регулярно обновляться, в случае положительной динамики ранг застройщика может быть повышен.

Эффективность инструмента, который намерены ввести столичные власти, прокомментировал руководитель Фонда развития территорий (ФРТ) Константин Тимофеев. На недавней встрече с журналистами он сослался на опыт Татарстана, где подобный рейтинг по типу светофора используется довольно успешно, в желтую зону попадают объекты с задержкой сроков строительства на 6 месяцев. По данным Тимофеева, к сожалению, от негативных сценариев не спасает и схема эскроу-счетов, на которую перешел девелоперский бизнес два года назад: примерно 15% российских проектов в сложившейся ситуации могут попасть в разряд проблемных. Хотя остроту, как подчеркнул глава ФРТ, отчасти снижает то, что деньги дольщиков лежат на счетах в банках.
Руководитель Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) Любовь Цветкова в целом оценивает инициативу властей положительно. Москомстройинвест, курирующий девелоперов, более всех ведомств способен дать объективную оценку надежности застройщика, так как у него для этого есть все инструменты. Такой рейтинг станет эффективной мерой стимулирования застройщика по соблюдению всех положений ФЗ № 214. Положительно оценивает Любовь Цветкова и то, что в рейтинге будут указывать причины попадания строительной компании в желтую или красную зоны, эта информация станет открытой для застройщика.

Свою оценку нововведения дал и Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. Эксперт считает, что это очень полезная инициатива. Он признает, что рынок недвижимости, как и другие отрасли, испытывает давление от санкций. Однако хотя новая логистика, новые поставщики, новые материалы – это определенные риски для текущих проектов, они вполне решаемые и преодолимые, убежден эксперт.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.