Тихие соседи: новостройки Москвы рядом с кладбищами

На сегодняшний день на территории Старой Москвы действуют 62 кладбища общей площадью более 800 га, в Новой Москве – 65 кладбищ общей площадью 368 га. Несмотря на такое значительное количество их в черте столицы, новостройки с «тихими соседями» (то есть на удалении не более 100-150 м от кладбищ) все-таки, скорее, исключение из правил. Жилые комплексы, расположенные на большем расстоянии от кладбищ в выборке не участвовали, так как в плотной городской застройке они практически незаметны за зданиями, магистралями, транспортными развязками.

Всего, в границах Старой Москвы этому показателю соответствуют 11 комплексов: 7 из них относятся к бизнес-классу, и 4 – к комфорт-классу. Это жилые комплексы “Время”, “Донской квартал”, “Кронштадтский, 14”, “Level Донской”, “Лефорт”, “Мир Митино”, “Мичуринский парк”, N’ice Loft, Citimix, “Талисман на Водном” и Eleven. Новостройки располагаются вблизи Богородского, Ваганьковского, Введенского, Востряковского, Головинского, Даниловского, Калитниковского и Рождественского кладбищ и все они закрыты для новых захоронений. В Новой Москве 3 новостройки комфорт-класса возводятся вблизи кладбищ - Ивановского, Ракитки и Хованского. Это жилые комплексы “Бунинские луга”, “Десна” и “Саларьево парк”.

Распределение предложения по типу недвижимости следующее: 7 из 11 комплексов около погостов в Старых границах предлагают квартиры, и только 4 – апартаменты. Что касается объема предложения, то квартиры также лидируют: на них приходится 73,5% всех лотов по соседству с кладбищами. В Новой Москве все предложение вблизи мест вечного упокоения (1,5 тыс. лотов) приходится на квартиры.

Отталкивает ли покупателей такая необычная инфраструктура? В действительности, приобретение новостройки рядом с кладбищем имеет ряд преимуществ: в отдельных случаях застройщики готовы на дисконт из-за подобного соседства. Близость кладбища также является гарантом того, что плотность застройки в районе сильно не увеличится, ведь на месте кладбищ никогда не появятся новые проекты. Поэтому, взвесив все «за» и «против» покупатели могут принять решение в пользу приобретения новостройки с «тихими соседями».

“Согласно опросам, около трети покупателей негативно относятся к кладбищам, но в основном в тех случаях, когда его видно из окон квартиры. В целом, кладбище - это не самое плохое соседство для жилого комплекса, особенно, если оно небольшое по площади и закрыто для новых захоронений. Куда более негативным фактором будет являться транспортная развязка, промзона или железнодорожный объект (товарная станция, депо, пути). В случае комплексной застройки, видовые характеристики могут быть испорчены только для корпусов, расположенных на границе с кладбищем, а жители очередей, находящихся в глубине квартала, вообще не почувствуют никакого дискомфорта от такого соседства. При этом, в Москве, как и в других крупных мегаполисах мира, происходит процесс вымывания предложений с таким видом недвижимости: новых кладбищ в черте города не появится, а на действующих могут быть увеличены только места захоронения более “компактных” форматов, например, в колумбариях”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.

Больше качественной аналитики от “Синицы” - в таблице.

Таблица 1: Объекты, расположенные вблизи кладбищ