Только 10% корпусов с апартаментами продаются через эскроу

Сегмент столичных апартаментов, вслед за рынком квартир, постепенно перестраивается на новые правила продаж – реализацию через эскроу-счета. При этом, как подсчитали аналитики платформы bnMAP.pro, доля сделок с апартаментами по итогам 2019 года сократилась с 15% до 8,2%. Однако специалисты не спешат связывать спад продаж с переходом отрасли на эскроу-счета.

Сейчас, по данным bnMAP.pro, в Москве ведутся продажи апартаментов в 180 корпусах (122 проектах). В 89 корпусах реализация идет по договорам долевого участия (с эскроу и без, а также с уступкой права), в других (91 корпус) заключают договоры купли-продажи или другие формы договоров – например, предварительный договор купли-продажи или договор бронирования. Купля-продажа возможна в уже введенных в эксплуатацию проектах, а также в комплексах, которые возводятся в рамках реконструкции.

Так, доля корпусов с ДДУ составляет 49%, однако ДДУ с эскроу оформляется только в 18 корпусах, что составляет 10% от экспозиции апартаментов в Москве.

Приобрести апартамент через эскроу можно в 13 различных проектах, преимущественно бизнес- и премиум-класса. В комфорт-классе на эскроу перешли только 2 проекта комфорт-класса – «YES Technopark» и «Мята».

Примечательно также, что среди всех апартаментов с эскроу переключились на этот вид продаж в основном новые проекты, чья реализация началась во второй половине 2019 или начале текущего года. Из вышедших на рынок до 1 июля 2019 по эскроу продаются только Chkalov (старт продаж 20.09.2018), YES Technopark (01.06.2018) и Cameo (1.04.2019).

Так или иначе, по итогам 2019 года апартаменты по темпам и объему продаж начали уступать квартирам: доля сделок ДДУ сократилась до 8,2% (тогда как по итогам 2018 года составляла 15%); ежемесячно в 2019 году в Москве продавалось по 20-25 лотов, а в 2018 году темпы продаж могли достигать 40 лотов в месяц. «Частично спад числа заключаемых ДДУ можно объяснить тем, что проекты постепенно вводятся в эксплуатацию или на рынок выводятся апарт-комплексы с иным видом заключаемых договоров, – комментирует Сергей Лобжанидзе, директор аналитической IT-платформы bnMAP.pro. – Также покупателей привлекают новые проекты с квартирами, и мы видим перераспределение спроса в сторону жилых помещений. Так что основным фактором снижения темпов продаж апартаментов сейчас является, в первую очередь, изменение структуры рынка, а не переход на новые правила продаж».