ТОП главных предпочтений покупателей при выборе новостроек

В Москве представлено огромное количество новостроек, принадлежащих абсолютно разным сегментам – от комфорт-класса до элитных проектов, поэтому каждый покупатель может выбрать объект исходя из своих возможностей и предпочтений. Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet рассказали, какие критерии для покупателя являются наиболее важными при покупке недвижимости комфорт- и бизнес-классов.

Так, покупатели новостроек комфорт-класса выбирают жилье в спальных районах Москвы, чаще всего за пределами ТТК. Это самый востребованный класс жилья на рынке, в котором представлен наибольший объем предложения в реализации.

Цена – это самый важный критерий при выборе недвижимости данного сегмента. Средняя цена квадратного метра квартир составляет 183 тыс. рублей за кв. м, а в апартаментах – 181 тыс. руб./кв. м.

Транспортная доступность – для жителей домов комфорт-класса транспортная доступность является наиболее важным критерием при выборе недвижимости, так как близость станции метрополитена, автобусных остановок и потенциал развития транспорта в рамках концепции проекта являются удобным способом добраться до работы или в центр города.

Инфраструктура – в проектах данного класса чаще всего встречается классический набор социальной инфраструктуры, такой как: школы, детские сады, взрослые и детские поликлиники. Но за последние несколько лет заметна тенденция увеличения спортивной инфраструктуры, например, в рамках строительства ЖК «Город на реке Тушино-2018» предусмотрено также размещение бассейна, ледового дворца, теннисного центра на 9 кортов, физкультурно-оздоровительного клуба, а также школа и детский сад со спортивным уклоном для воспитания будущих чемпионов.

Отделка – при выборе проектов комфорт-класса зачастую встречается предложения с чистовой отделкой, которая пользуется большим спросом среди инвесторов, планирующих сдавать квартиру или апартаменты в аренду. Среди клиентов востребована предчистовая отделка (White Box), в которую входят: бетонная стяжка пола, грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок, разведение коммуникаций и даже установка радиаторов отопления – остается лишь выбрать цветовую палитру и доделать ремонт, опираясь на собственный вкус. Такие квартиры реализуются в ЖК «Савеловский Сити», в котором присутствует предложение как с отделкой (чистовая и White Box), так и без отделки.

Планировка – для жилья комфорт-класса наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40-50 кв. м. В проектах данного класса не предусмотрено размещение гостевых санузлов, постирочных и больших гардеробных. Высота потолков не превышает 2,8 метра.

У покупателей бизнес-класса иные предпочтения – для них важна локация, вариативность планировочных решений, архитектурная концепция, наличие системы безопасности и паркинга.

Локация – здесь на первое место выходит расположение будущего жилого комплекса. Для жителей строящихся домов наиболее важна экологическая составляющая места расположения строительства, а также районы в пределах ТТК, чтобы можно было быстро и удобно добираться как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте до центра города.

Планировка – среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти как любителей небольших пространств студийного типа, так и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений максимальных площадей. В бизнес-классе часто встречается просторное жилье свободной планировки, которое пользуется популярностью среди клиентов, предпочитающих создавать собственный дизайн-проект будущего жилья.

Архитектурная концепция – как ни странно, даже те клиенты, которые не разбираются в архитектурных стилях и не знают названий именитых архитектурных бюро, все равно представляют свое будущее жилье бизнес-класса с неким созданным статусным именем, в которое входит: известный надёжный девелопер, качество строительства, комплексная концепция по благоустройству и озеленению территории дома, а также интересные фасады здания.

Система безопасности – при покупке квартир и апартаментов бизнес-класса будущие собственники обращают внимание на наличие в доме системы видеонаблюдения, постов охраны на въездах и выездах с территории дома, доступ на территорию дома по ключу или карточке и концепцию закрытого двора.

Паркинг – очень часто проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньшую земельную площадь, поэтому вопрос парковки автомобиля становится большой проблемой в случае, если клиент не позаботился о покупке машиноместа. При этом часто встречаются ситуации, когда одному клиенту нужно 2-3, а порой и больше машиномест, поэтому девелоперы стараются проектировать как можно больше мест на подземных паркингах, чтобы их хватило всем жителям без исключения. Так, например, в ЖК «Небо» предусмотрено размещение 1003 машино-мест (940 в подземном паркинге и 63 места на открытой стоянке) на 1303 квартиры в проекте, что говорит о том, что практически для любой купленной квартиры в проекте предусмотрено место в паркинге или на открытой стоянке.

«Для покупателей недвижимости комфорт-класса очень важно подобрать оптимальный бюджет покупки, при этом выбрав подходящую площадь квартиры, чаще всего с отделкой. Предпочтительна также близость станции метро или автобусная остановка, а также обеспеченность социальной инфраструктурой, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В бизнес-классе главным критерием является локация – как престижность района, так и экологическая составляющая, а также наличие достаточного количества парковочных мест. Более того, огромные требования клиенты предъявляют к системам безопасности комплекса».