ТОП самых урбанистичных и комфортных для проживания жилых комплексов

Москва вошла в ТОП-10 городов мира по версии рейтинга Cities in Motion бизнес-школы Университета Наварры (IESE) в категориях «человеческий капитал» и «городское планирование». В столице, да и в целом в России, сейчас активно реализуется ряд программ, направленных на формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества. Качественная жилая среда основана на модели компактного города. Ее ключевые критерии — это большой выбор жилья, безопасность, экологичность, а также разнообразие функций и смешанная застройка, когда жилье, культурные и социальные объекты расположены в одном районе.

Аналитиками компании Est-a-Tet рассмотрены новостройки на стадии строительства, этажностью до 16 этажей, с плотностью застройки не более 30 тыс. кв. м/га, стартовавшие не ранее 2018 года. Так как именно эту категорию новостроек можно оценить по параметрам современной урбанистики. Также в исследовании участвовали проекты с количеством корпусов более одного. Не рассматривались жилые комплексы с объёмом предложения менее 5 лотов. Из текущей выборки были определены по три жилых комплекса максимально соответствующих по совокупности комфортного проживания и площади участка для каждого класса и рассмотрены по основным характеристикам для жилых проектов. На основании этих параметров был проанализирован рынок Москвы по сегментам бизнес, премиум и элит.

Список основных характеристик жилого комплекса, определяющих комфорт проживания в проекте и уровень развития урбанистки в нем сформирован на основании Свода Принципов Комплексного Развития Городских Территорий от ДОМ.РФ. В рамках данного исследования к таким характеристикам относятся:

1. Места общего пользования (входные группы, устройство горизонтальных и вертикальных коммуникаций, устройство мест для хранения)
2. Плотность застройки жилых метров на га
3. Удобные подъездные пути (их количество),
4. Транспортная доступность - вариативность видов транспорта
5. Количество функций в пешей доступности не более 15 минут пешком - продукты, образование, работа, спорт, отдых и развлечение
6. Наличие школ и детских садов
7. Близость парков и их количество
8. Вместимость и тип автостоянки

Бизнес-класс

ЖК homecity

1. Существенное влияние на комфорт проживания оказывают места общего пользования. Удобство перемещений в границах ЖК homecity обеспечит безбарьерная среда. Вход в подъезд будет осуществлён на уровне тротуара. Входные группы сквозные. Высота первого этажа застройки в части входных групп составит 4,2 м. В составе входных групп организованы: стойки ресепшн с консьержами, зоны ожидания с мягкой мебелью и колясочные. Общие места для хранения колясок и велосипедов в составе входной группы позволяют избежать размещения этих вещей в межквартирных холлах и исключают необходимость их ежедневного подъёма, что способствует повышению качества жизни. Для обеспечения быстрого и безопасного перемещения жильцов и грузов внутри дома будут установлены премиальные лифты Otis.

2. Одним из наиболее важных показателей в урбанистике и градостроительстве является плотность застройки. Здесь и далее она рассчитана как отношение суммарной площади квартир (тыс. кв. м) к площади участка (га). Чем меньше этот показатель, тем комфортнее жизнь в жилом комплексе. Данный проект имеет достаточно низкую плотность - 11 тыс. кв. м/га, что повышает привлекательность проживания в homecity. Сравнительно низкий показатель обусловлен форматом среднеэтажной застройки – 6-9 этажей.

3. Следующий параметр, влияющий на комфорт проживания, – транспортная доступность. У homecity удобный подъездной путь по Киевскому шоссе из центра - через 1,5 км после МКАД в сторону офисного парка Comcity. Добраться до метро Румянцево можно пешком за 10-12 минут. На личном транспорте путь до станции составит 5 минут, 9 минут выезд на МКАД, 15 минут до аэропорта Внуково.

4. Наполненность проекта внутренней и окружающей инфраструктурой также является одним из основополагающих условий для комфортного проживания. В рамках жилого комплекса предусмотрена собственная инфраструктура: магазины, аптека, кафе, булочная-кондитерская, салоны красоты и отделение банка. В пешей доступности не более 15 минут располагаются:
Продукты. В непосредственной близости располагается крупный инфраструктурный кластер Офисный парк Comcity, в котором работают супермаркеты «ВкусВилл» и «Пятёрочка». Ближе к станции метро Румянцево располагается супермаркет Перекресток.

Спорт. В пешей доступности располагается фитнес-клуб MyGym. Также фитнес-студия предусмотрена в рамках ЖК homecity.

Отдых и развлечения. В 15 минутах ходьбы располагается кинотеатр Синема Стар. Развлекательная инфраструктура функционирует так же в ближайшем Офисном парке Comcity, ресторан Fornetto, кафе «Прайм», «Теремок», BB Burgers, Star Hit, кофейня «Даблби», аптека «Неофарм», салон красоты «Персона», барбершоп Old Boy, химчистка и дом быта, отделения банка «ВТБ», Почты России и еще более 20 других объектов полезной для жителей homecity инфраструктуры. Кроме того, в шаговой доступности располагаются спа-центры, и культурно-досуговые учреждения, например, художественная галерея.

Работа. Деловой кластер Офисный парк Comcity.

Образование. МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН, РНИМУ им. Пирогова, Московский университет МВД РФ, МПГУ и МИРЭА находятся в 2-4 остановках метро от homecity.

5. Не менее важной для комфортного проживания является его наполненность социальной инфраструктурой. Здесь и далее рассматривается наличие школ и детских садов в рамках проекта или муниципальные общеобразовательные учреждения в непосредственной близости к нему. В жилом комплексе homecity будут построены школа на 350 мест и детский сад на 150 мест.

6. Еще одним условием для комфортного проживания является близость к зеленым зонам. Особенно ценится, когда вблизипроекта есть как территории естественных природных массивов, так и зоны для активного отдыха. В 100 метрах от ЖК homecity располагается 2 лесных массива: 120 и 40 га, в том числе Говоровский лес, в котором планируется благоустройство территории: велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, зоны для пикника.

7. В рамках проекта ведётся строительство подземной автостоянки, вместимостью 846 шт. (коэффициент обеспеченности мото- и машино-местами составит 0,56).

homecity – это проект комплексного освоения территории, запроектированный в формате среднеэтажной застройки. Сильными сторонами проекта являются близость к метро, к лесным массивам и крупному инфраструктурному кластеру. Особенно хотелось бы отметить доступность проекта. Минимальная стоимость предложения составляет 6,2 млн рублей. за однокомнатную квартиру площадью 37,9 кв. м.

West Garden

1. Места общего пользования: Вход в подъезд на уровне тротуара. Высота входных групп - 8 м. Лифты ThyssenKrupp или премиальный Otis. В рамках входных групп предусмотрена колясочная. Предусмотрены келлеры на минус первом этаже. На первом этаже второго корпуса предусмотрена переговорная комната для встреч.

2. Плотность 12,4 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность: Удобные подъездные пути – 1 шт. Пешком: 14 минут до станции метро Минская. На личном транспорте: 3 минуты до станции метро Минская, 3 минуты до Кутузовского проспекта, 6 минут до ТТК

4. Инфраструктура: В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты – Мираторг, магазин продуктов Broccoli, а также собственная инфраструктура комплекса

Образование - English Academy (курсы иностранных языков)

Спорт – спортивная школа ОлимпАрена, спортивный комплекс Лимкор

Отдых и развлечения - Выставочный центр Галерея Валентина Рябова, массажный салон Thai-spa салон 7 Красок

5. Социальная инфраструктура: ГБОУ школа № 1586- 25 минут пешком, детский сад – ГБОУ № 1586 Учебный корпус № 5 - 25 минут пешком. Предусмотрен детский сад на 125 воспитанников в рамках ЖК.

6. Зеленые зоны в непосредственной близости:

• Природный заказник «Долина реки Сетунь»
• Матвеевский лес
• Внутренний парк, где будет предусмотрено 6 типов садов

7. Тип автостоянки – подземный, вместимость – 1580 шт., коэффициент – 0,87.

Сильной стороной проекта является экологическая составляющая, в том числе выход к благоустроенной набережной и наличие 6 типов садов в проекте. Минимальная стоимость предложения составляет 9,1 млн руб. за студию площадью 27 кв. м.

Резиденции архитекторов

1. Места общего пользования: Сквозной подъезд, Вход в подъезд на уровне тротуара с одной стороны. Высота входных групп 6-8 м. Лифты премиальные Otis. В рамках входной группы предусмотрена колясочная. Кладовые на минус первом этаже.

2. Плотность 27,3 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность: Удобные подъездные пути – 2 шт. Пешком: 14 минут до станции метро Электрозаводская. На личном транспорте: 5 минут до станции метро Электрозаводская, 3 минуты до ТТК.

4. Инфраструктура: В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты – ТЦ на территории комплекса, Торговый Адонит, Перекресток, продуктовые магазины «Продукты 24», Азбука Вкуса, ВкусВилл, а также собственная инфраструктура комплекса.

Образование – Московский Политехнический Институт, Колледж Малого Бизнеса

Спорт – фитнес-клуб Moscow Fit, спортивный клуб Тенгу, хоккейное агенство Pfs, спортивный клуб WrestTime

Отдых и развлечения – ресторан-кафе Лён, кафе Гриль и Сувлаки, Своё кафе, КофеинЛаб, ЭльКафе. Рестораны и кафе, галереи, творческие студии и арт- пространства в рамках ЖК.

5. Социальная инфраструктура: ГБОУ школа № 1429 - 12 минут пешком, детский сад – ГБОУ № 1429 отделение 2 - 18 минут пешком. Предусмотрен детский сад в рамках проекта.

6. Зеленые зоны в непосредственной близости:

Лефортовский парк – 29 минут пешком

7. Тип автостоянки – подземный, вместимость – 650 шт., коэффициент – 1,04.

Сильными сторонами проекта остаются транспортная доступность (близость к ТТК) и видовые характеристики – квартиры с видом на Яузу. Минимальная стоимость квартиры составляет 16,3 млн руб. за двухкомнатную квартиру площадью 54,3 кв. м.

Премиум-класс

Река

1. Места общего пользования: В проекте предусмотрена безбарьерная среда и сквозной подъезд. Входные группы с панорамным остеклением и высотой потолков 5,5 м. Лифты - премиальный ThyssenKrupp европейской сборки. Предусмотрены колясочная и кладовые. Зоны ожидания с мягкой мебелью и детской зоной

2. Плотность 6 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность: Удобные подъездные пути – 1 шт. 11 минут пешком до станции метро Мичуринский проспект, 9 минут выезд на можайское шоссе на личном транспорте, 14 минут до ТТК.

4. Инфраструктура: В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты – магазин Азбука Вкуса

Спорт – спортивный комплекс СпортТайм, теннисный корт, хоккейная академия Аспен, академия гимнастики, спортивный комплекс CitySport, спортивная школа I Like Ice. Отдых и развлечения – кафе «Две сестры»

5. Социальная инфраструктура: Школа ГБОУ №2025 – 18 минут пешком, детский сад – ГБОУ 1973 дошкольное отделение 17 минут пешком

6. Зеленые зоны в непосредственной близости: собственный приватный двор с местами для отдыха, террасами с газонами, сухим фонтаном и детской площадкой, приватный спуск к реке, которая находится в 50 м от дома. Парк Олимпийской деревни и Парк 50-летия Октября.

7. Тип автостоянки – подземный, вместимость – 220 шт., коэффициент – 1,9.

ЖК Река – проект камерного формата премиум-класса с приватным двором-садом, обращенным к реке Раменка. Минимальная стоимость предложения составляет 30,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 60,4 кв. м.

Дом на Тишинке

1. Места общего пользования: Сквозной подъезд. Вход в подъезд на уровне тротуара, безбарьерная среда. Высота потолков во входных группах до 7,18 м. Лифты Thyssen европейской сборки. Предусмотрена колясочная. Кладовые на минус первом и минус втором этаже, а также переговорная в лобби.

2. Плотность 19,8 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность: Удобные подъездные пути – 1 шт. 14 минут пешком до станции метро Белорусская, 16 минут пешком до станции метро Баррикадная, 4 минут на личном транспорте до станции метро Баррикадная, 5 минут на личном транспорте до Садового кольца

4. Инфраструктура: В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты – ТЦ Тишинка, Азбука Вкуса, Перекрёсток, Мираторг, AB Daily, EUROSPAR, Пятёрочка, Магнолия, и другие продуктовые магазины.

Образование – МГЮА им. О.Е. Кутафина, МГПУ, Московский колледж бизнес-технологий

Спорт - ФОК предусмотрен в рамках комплекса, Tao Fitness, World Class, спортивный клуб Pinkov Academy, клуб кикбоксинга Тотал, спортивный клуб Нефрит, центр художественной гимнастики №1.

Отдых и развлечения – кафе-ресторан на первом этаже дома, Московский зоопарк, Центр современного искусства, мастерская Церетели, Музей В. И. Даля, планетарий, музей истории телефона, Дом кино и многое другое

5. Социальная инфраструктура: Школа ГБОУ №1950 – 12 минут пешком, в рамках комплекса предусмотрен детский сад

6. Зеленые зоны: 15 минут пешком от Патриарших прудов

7. Тип автостоянки – подземный, вместимость – 287 шт., коэффициент – 2,0.

Дом на Тишинке – проект камерного формата премиум-класса в центре столицы. Хотелось бы отметить интересное и редкое на сегодняшний день решение организации входной группы. В рамках входной группы предусмотрена переговорная комната. Так же, следует отметить достаточно высокий коэффициент обеспеченности машиноместами – 2 места в паркинге на одну квартиру. Минимальная стоимость предложения составляет 53,9 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 94,1 кв. м.

ДОМ «ELEVEN»

1. Места общего пользования: Сквозной подъезд. Вход в подъезд на уровне тротуара, безбарьерная среда. Высота входных групп до 7,2 м. Лифты Kone. Колясочная предусмотрена. Кладовые на минус первом и минус втором этажах.

2. Плотность 17,6 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность: Удобные подъездные пути – 1 шт. 12 минут пешком до станции метро улица 1905 года, 11 минут на общественном транспорте до станции метро улица 1905 года, удобный выезд на Звенигородское шоссе, 2 минуты до ТТК на личном транспорте.

4. Инфраструктура: В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты – Азбука Вкуса, AB Daily, Перекресток, ВкусВилл, Пятерочка и др. продуктовые магазины

Образование - Университет прокуратуры Российской Федерации

Спорт – фитнес-клуб в рамках ЖК, фитнес-клуб Твоя революция 1905, World Class, Фитнес СССР, Fit-n-Go, World Martial Arts, City Retreat by Pro Trener, клуб единоборств Груша
отдых и развлечения ресторан «Амбар» в рамках ЖК, Telo’s Beauty (косметология, спа-салон), кафе-ресторан Le Restaurant, бар Steak and Beer corner, Sigma ресторан-кофейня, Хинкали Gали, Ресторан La Taverna и др. кафе

5. Социальная инфраструктура: Школа ГБОУ №2025 - 10 минут пешком, детский сад – 6 минут пешком

6. Зеленые зоны в непосредственной близости:

• Парк Красногвардейские пруды
• Парк Красная Пресня

7. Тип автостоянки – подземный, вместимость – 158шт., коэффициент – 1,76

ДОМ «ELEVEN» - клубный дом с высокой транспортной доступностью. Проект имеет удобный выезд на Звенигородское шоссе и располагается в 3 минутах езды на личном транспорте до ММДЦ Москва-Сити. Минимальная стоимость предложения в проекте составляет 26,3 млн руб., за квартиру 44,8 кв. м

Элитный сегмент

Savvin river residence

1. Места общего пользования: Сквозной подъезд. Вход в подъезд на уровне тротуара, безбарьерная среда. Высота входных групп на уровне 4 м. Лифты ThyssenKrupp. Колясочная предусмотрена. Кладовые на минус первом и минус втором этаже.

2. Плотность 14,1 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность. Удобные подъездные пути – 2 шт. 17 минут пешком до станции метро Киевская, 5 минут до ТТК на личном транспорте, 8 минут до Садового кольца

4. Инфраструктура. В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты – супермаркет не в рамках ЖК, магазин продуктов ХайтДжинро, минимаркет, магазин Красное и Белое, магазин продуктов на Саввинском, EUROSPAR Express, AB Daily, Дикси, Перекресток, ВкусВилл

Образование: Институт профессионального образования, ГБОУ Высшего Профессионального Образования имени Сеченова, ФГБОУ ВО Московский педагогический государственный университет,

Московский педагогический государственный университет Ифтис

Спорт – фитнес-центра в рамках ЖК, фитнес-клуб Moscow Jiu-jitsu, Фитнес-клуб Камелот Gym, Reboot Sw, X-Fit Фьюжн Premium, ФК РФС (тренировки по футболу).

Отдых и развлечения – Спа-центра в рамках ЖК, Усачёвский рынок, ресторан-кафе Black market, ресторан Луч, театр Зай Гезунт, Театр музыки и поэзии под руководством Е. Камбуровой, Моремания

5. Социальная инфраструктура. Лицей №1535 - 10 минут пешком, ДОУ в рамках ЖК, а также дошкольное отделение школы № 1231 – 10 минут пешком. Предусмотрено детское общеобразовательное учреждение в рамках проекта.

6. Зеленые зоны в непосредственной близости:

• Сквер девичьего поля
• Усадьба Трубецких
• Парк Новодевичьи пруды

7. Тип автоястоянки – подземный, вместимость – 278шт., коэффициент – 1,64

Жилой комплекс расположен в историческом районе Хамовники, с развитой культурно-досуговой и образовательной инфраструктурой. Отличительной чертой проекта является расположение. Жилой комплекс располагается на возвышенности, вдоль набережной реки Москвы. Минимальная стоимость предложения в проекте 42 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 71 кв. м.

White Khamovniki

1. Места общего пользования: Вход в подъезд на уровне тротуара, безбарьерная среда. Высота входных групп на уровне 8 м. Лифты ThyssenKrupp. Колясочная предусмотрена. Кладовые на минус первом и минус втором этаже. В интерьерах лобби применяются скульптуры и диджитал-арт экраны.

2. Плотность 18,4 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность. Удобные подъездные пути – 2 шт. 10 минут пешком до станции метро Фрунзенская, 10 минут до ТТК, 5 минут до Садового кольца

4. Инфраструктура. В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты EUROSPAR Express, AB Daily, Перекресток, ВкусВилл, Азбука Вкуса, Магнолия, Билла, и другие магазины

Спорт – фитнес-клуб Moscow Jiu-jitsu, Фитнес-клуб Камелот Gym, Reboot Sw, X-Fit Фьюжн Premium, ФК РФС (тренировки по футболу)

Отдых и развлечения - Усачёвский рынок, ресторан-кафе Black market, ресторан Луч, театр Зай Гезунт, Театр музыки и поэзии под руководством Е. Камбуровой, Моремания

5. Социальная инфраструктура. ГБОУ школа № 57 – 5 минут пешком, ГБОУ школа № 1253, дошкольное отделение – 6 минут пешком

6. Зеленые зоны в непосредственной близости:

• Сквер девичьего поля
• Усадьба Трубецких

7. Тип автостоянки – подземный, вместимость – 120 шт., коэффициент – 1,74

Проект камерного формата в историческом районе Хамовники. Вблизи к проекту развита культурно-досуговая и образовательная инфраструктура. Одной из отличительных особенностей комплекса является применение скульптур и диджитал-арт экранов в интерьерах лобби. Минимальная стоимость предложения в проекте 53 млн рублей, за однокомнатную квартиру площадью 65 кв. м.

Садовые кварталы

1. Места общего пользования: Вход в подъезд на уровне тротуара, безбарьерная среда. Высота входных групп на уровне 4 м. Лифты Шиндлер. Колясочная предусмотрена. Кладовые на минус первом и минус втором этаже.

2. Плотность 18,5 тыс. кв. м/га

3. Транспортная доступность: Удобные подъездные пути – 2 шт. 8 минут пешком до станции метро Спортивная, 6 минут до ТТК, 9 минут до Садового кольца.

4. Инфраструктура. В пешей доступности не более 15 минут располагаются:

Продукты AB Daily, Перекресток, ВкусВилл, Азбука Вкуса, Магнолия, Билла, и другие магазины

Образование: Институт профессионального образования, ГБОУ Высшего Профессионального Образования имени Сеченова, ФГБОУ ВО Московский педагогический государственный университет, Московский педагогический государственный университет Ифтис

Спорт – фитнес-клуб на территории ЖК, фитнес-клуб Moscow Jiu-jitsu, Фитнес-клуб Камелот Gym, Reboot Sw, X-Fit Фьюжн Premium, ФК РФС (тренировки по футболу)

Отдых и развлечения - пруд на территории ЖК, Усачевский рынок, Моремания, ресторан Луч, ресторан-кафе Black market, ресторан Гивисациви, ресторан The Y, ресторан Очаg

5. Социальная инфраструктура. Предусмотрено строительство школы на 550 мест в рамках проекта. На территории проекта действует частный детский сад и два центра развития. Дошкольное отделение школы № 1231 располагается в 13 минут пешком.

6. Зеленые зоны в непосредственной близости:

• Сквер девичьего поля
• Усадьба Трубецких
• Парк Новодевичьи пруды

7. Тип автоястоянки – подземный, коэффициент обеспеченности– 0,97

Отличительной особенностью проекта является центральная зона с искусственным прудом в 4 тыс. кв. м. Рядом предусмотрен двухуровневый общественный центр с прогулочными бульварами и магазинами – на верхнем ярусе, ресторанами и кафе – на нижнем ярусе с выходом к воде. Минимальная стоимость предложения в проекте 50 млн рублей, за двухкомнатную квартиру площадью 90 кв. м.

«Современному человеку, проживающему в крупном мегаполисе, уже совершенно ясно, что основная часть жизни протекает именно в городской среде, в связи с чем происходит переосмысление важности таких аспектов жизни как прогулки на свежем воздухе, комфортное ощущение пространства, простора, отсутствие суеты и самое главное удобная транспортная логистика, чтобы были альтернативы по видам транспорта и маршрутам, и желательно все необходимое в пешей доступности, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - Современные проекты зачастую не всегда могут похвастаться всеми этими параметрами, так как городская среда накладывает свои ограничения. Поэтому при выборе квартиры для себя важно правильно взвесить все «за» и «против», чтобы получить максимальный для себя комфорт в рамках городской среды».