В поисках идеальной новостройки Подмосковья: Новогорск, Одинцово, Подольск

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Московской области в городах Новогорск, Одинцово и Подольск. Специалисты компании оценили как бюджеты, так и средние цены в проектах, реализующихся в этих городах, а также уточнили представленные в предложении площади и стадию строительной готовности.

Новогорск – один из микрорайонов городского округа Химки, в настоящее время в нем представлено 20 проектов, 4 из которых расположены в микрорайоне Новогорск. В этих новостройках реализуется примерно 250 квартир суммарной площадью 18,7 тыс. кв. м, или 4% от общего объема предложения рынка первичного жилья г. о. Химки. При этом три из четырех жилых комплексов – проекты одного девелопера, компании «Химки Групп»: «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и «Олимпийская Ривьера Новогорск», которые позиционируются в сегменте жилья бизнес и являются частью уникального семейного спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск». Жилые комплексы построены и введены в эксплуатацию. Проект «Новогорск Парк», от девелопера «Конструктор», представляет собой комплекс из 3-5 этажных монолитных корпусов, большая часть из которых построена и введена в эксплуатацию, остальные находятся на завершающих стадиях строительства.

Средняя цена квартир в новостройках Новогорска – 152,5 тыс. руб./кв. м, в среднем по г. о. Химки – 111,6 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость лота в данной локации составляет 3,8 млн рублей, по этой цене в ЖК «Новогорск Парк» предлагаются однокомнатные квартиры без отделки, площадью 40,2 кв. м, в строящихся корпусах.

В городском округе Одинцово в реализации представлено 26 проектов, из которых 9 находятся непосредственно в самом городе. Общий объем первичного предложения в городе Одинцово составляет 1466 квартир суммарной площадью 80,8 тыс. кв. м, это почти половина (46%) от общего объема предложения данного городского округа.
Средняя цена квартир в новостройках Одинцово – 120,8 тыс. руб./кв. м, в целом по г. о. Одинцово – 115,8 тыс. руб./кв. м. При этом предложение в данной локации очень разнообразно – можно выбрать квартиру в построенных или строящихся корпусах, а также с отделкой или без нее. Минимальная стоимость лотов в новостройках города – 2,2 млн рублей, по такой цене в жилом комплексе «Одинград. Семейный» предлагается студия без отделки площадью 20,2 кв. м.

В городском округе Подольск в реализации представлено всего 5 проектов общим объемом предложения 229 квартир, а площадью чуть более 10,0 тыс. кв. м. Средняя цена в данной локации составляет 81,7 тыс. руб./кв. м, а минимальный бюджет – 2,3 млн рублей, по такой стоимости в проекте «Новая Щербинка» реализуется студия без отделки площадью 26,4 кв. м. Этот жилой квартал расположен всего в 10 км от МКАД, в 10 минутах транспортом от станции МЦД-2 «Щербинка», рядом с лесом. В проекте предусмотрено строительство 20 разноэтажных (от 3 до 8 этажей) жилых домов и объектов собственной инфраструктуры – нескольких детских садов, школы, наземного паркинга, торгово-офисного центра.