Рост заявок по льготным ипотечным программам в ВТБ за две недели после отмены комиссий для застройщиков составил 30%, заявил первый заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

«За две недели после нашего решения число заявок выросло примерно на 30%, сейчас ситуация стабилизируется. Мы это связываем с отложенным спросом и сезонностью», - цитирует Пьянова ТАСС.

По его словам, еще не все банки отменили такие комиссии.

«Возможно, происходило в рынке перераспределение (заявок на выдачу ипотеки – ред.) в нашу пользу или в пользу тех банков, которые вместе с нами отменили (комиссии)», - пояснил банкир и подчеркнул, что пока прошел слишком короткий период для формулирования каких-либо тенденций.

Напомним, в конце 2024 – начале 2025 г. маржинальность льготных ипотечных программ снизилась для банков в связи с ростом стоимости привлечения денежных средств. Поэтому отдельные банки стали прибегать к практике совместных схем с комиссией от застройщика, предполагающих завышение стоимости жилья.

С 12 мая ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов. Решение принято в поддержку инициативы президента РФ, направленной на повышение доступности жилья для семей, сообщали ранее в пресс-службе банка. Об отмене комиссий сообщили также и в пресс-службе Сбера, правда, эти изменения заработали с 13 мая.

По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, зимой 2024-2025 гг. и даже весной взимание дополнительных комиссий банками при выдаче льготной ипотеки было экономически оправдано, но теперь все возвращается в нормальное русло:

«Обычно имеет место такая картина: банки привлекают средства, например, на депозиты по ставкам «КС (ключевая ставка) минус 2-4 п.п.», а выдают кредиты по ставкам «КС плюс 2-4 п.п.», обеспечивая себе маржу. В этих условиях комиссия от государства по льготной ипотеке по формуле «КС + 2 п.п.» хоть и не является высокодоходной, но позволяет работать с умеренной рентабельностью.

При этом зимой 2024-2025 годов на рынке сложилась аномалия: банки были вынуждены привлекать средства на депозиты по ставкам «КС плюс 2-4 п.п.», т.е. под 23-25% годовых при КС = 21%, а выдавать кредиты по ставкам «КС плюс 7-9 п.п.», т.е. под 28-30%. Вот и получилось, что прибавка в 2 п.п. от государства к КС сделала льготную ипотеку нерентабельной и даже повышение этой прибавки до 3-3,5 п.п. мало что изменило.

Такая аномалия возникла по причине ожидания дальнейшего повышения КС минувшей зимой. Так к заседанию ЦБ в декабре 2024 года консенсус экспертов сводился к повышению ключа до 23%, хотя некоторые ожидали и 25%. И хотя в декабре 2024 ставку сохранили на уровне 21% риск дальнейшего повышения сохранялся вплоть до середины весны. Впрочем, постепенно ЦБ констатировал снижение риска дальнейшего повышения КС и вниз стали ползти как ставки по депозитам, так и по кредитам, в том числе ипотечным, возвращаясь к нормальному соотношению вида: депозиты по «КС минус 2-4 п.п.», а кредиты по «КС плюс 2-4 п.п.».

Вот и получается, что зимой и даже весной взимание дополнительных комиссий банками при выдаче льготной ипотеки было экономически оправдано. Но теперь все возвращается в нормальное русло и от этих комиссий, казалось бы, действительно пора отказываться, на что и намекает ЦБ».