В июле 2025 года в условиях снижения средневзвешенных ставок (-2 п.п. за месяц до 23%) выдачи рыночной ипотеки выросли на 20% (до 32 тыс. кредитов), сообщили на этой неделе в госкомпании ДОМ.РФ.

Москва – лидер среди российских регионов по спросу на рыночную ипотеку, отметили в банке ДОМ.РФ. По данным банка, с начала 2025 года чаще всего кредиты без господдержки оформляли именно жители столицы – на 3,5 млрд рублей, рост по сравнению с тем же периодом прошлого года в 1,5 раза. Среди регионов-лидеров также Подмосковье, Санкт-Петербург, Тюменская, Свердловская, Ленинградская, Новосибирская, Воронежская области, Татарстан и Краснодарский край.

«Мы видим увеличение спроса на стандартную ипотеку без господдержки – клиенты оформляют такие кредиты на фоне ожиданий снижения ставок с расчетом на рефинансирование впоследствии, на более выгодных условиях. В июле доля рыночной ипотеки в выдаче составила 10% против менее 1% в начале года», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

В июле 2025-го росла не только рыночная ипотека: по данным ДОМ.РФ, объем кредитования с господдержкой достиг максимального месячного значения после окончания «Льготной ипотеки»: 49 тыс. (+15% к июню) на 285 млрд руб. (+16%). Порядка 87% льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку».

Об умеренном росте задолженности населения по ипотеке в июле отчитались и в Центробанке: рост на +0,7% в июле 2025 г. после +0,6% в июне, что сопоставимо со среднемесячным приростом за второе полугодие 2024 г. (0,5%), когда уже перестала действовать массовая «Льготная ипотека». Ипотечный портфель на балансе банков в июле также увеличился – на 0,9% (+0,7% в июне). Объемы выдач ипотеки в июле 2025 г. выросли на 15%, до 356 млрд после 309 млрд руб. в июне.

«Рост выдач поддерживала повышенная субсидия Минфина России по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной и арктической ипотеке», которая действовала до 07.08.25. Затем в августе меру поддержки продлили до 01.11.25, сократив при этом размер возмещения на 0,5 процентного пункта», - пояснили в Центробанке.

Рост выдачи ипотеки в июле в Frank RG оценили в 18%: банки выдали 84,5 тысяч ипотечных кредитов, что на 18% больше июня 2025 года (без изменений к июлю 2024 года). Основным фактором роста в компании назвали снижение ставок по рыночным ипотечным программам.

Так, в июле 2025 года рыночные ставки по ипотечным кредитам продолжили снижение на 0,3-2,8 п.п. до 22,1-25,5%. В сегменте новостроек средневзвешенные ставки сократились на 1,5 п.п. до 23,4%, готовых квартир – на 1,5 п.п. до 23,2%, готовых жилых домов – на 1,4 п.п. до 23,8%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» в июле 2025 года сохранилась на уровне предыдущего периода – 5,99%.

Впрочем, доступная цена для покупателей квартир важнее доступных ставок по ипотеке, о чем свидетельствуют результаты недавнего опроса на www.irn.ru – на этой неделе мы опубликовали результаты этого голосования. По мнению большинства – 69,4% проголосовавших – доступность жилья упирается именно в ценовые факторы. Это невысокая стоимость (63,8%) и хорошие скидки (5,6%). А средняя стоимость нового жилья в России за десять лет, по данным ЕРЗ, выросла в 2,6 раза.

В последние годы растут не только цены, но и просрочка по выданной ипотеке. Как сообщили на этой неделе в коллекторском агентстве «Долговой консультант», средний размер просроченной задолженности по ипотеке, который приходится на каждого жителя страны трудоспособного возраста, превысил 1,92 млн рублей. По сравнению с 2021 годом, он вырос в два раза. Генеральный директор агентства Денис Аксёнов пояснил, что «динамика усредненного показателя среднего просроченного ипотечного долга не очищена от инфляции, но даже в таком виде данный показатель отражает скорость закредитованности и неспособности работающих граждан погашать взятую ипотеку».