За год объём предложения в ЮЗАО сократился на 27%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек ЮЗАО и выяснили, что на текущий момент объём предложения в данной локации составляет 128,1 тыс. кв. м в 15 проектах или 28 корпусах. За год предложение в округе существенно сократилось – на 27% по сумме квадратных метров и на 22% по количеству лотов в реализации.

«Интересно также отметить, что за год предложение бизнес-класса снизилось с 77% до 65%, что связано с вымыванием объемов в уже реализующихся проектах и низкими темпами выхода новых комплексов в реализацию. За год данной локации стартовали продажи всего в двух новостройках – ЖК ONYX Deluxe и комплекс апартаментов LES, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом цены в годовой динамике изменились незначительно – выросли на 2%, сейчас показатель находится на уровне 235,7 тыс. руб./кв. м».

Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Черёмушки – его доля составляет 38,2%, существенные показатели отмечены также в Обручевском районе, на который приходится 22,7%, и в Ясенево (19%). Меньше всего новостроек в районах Тёплый Стан, Академический и Гагаринский, а в четырёх районах округа новых проектов не представлено вообще – Зюзино, Коньково, Котловка и Северное Бутово.

В бизнес-классе средняя цена выросла за год на 9% с 249,2 тыс. руб./кв. м до 272,4 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе зафиксировано снижение стоимости на 2% - с 171 тыс. руб./кв. м до 167 тыс. руб./кв. м.

Дефицит предложения влияет на уровень покупательской активности - на Юго-Западный округ приходится всего 2% от общего объема реализованного жилья в старых границах Москвы в июне 2020 года. При этом наибольшим спросом пользуется жилье в районе Южное Бутово (73%), где в реализации представлен один крупный проект – ЖК «Столичные поляны». Также очень востребованы новостройки в районах Черёмушки и Обручевский, доли которых составляют 21% и 6% соответственно.

По итогам июня 2020 года самым востребованным комплексом в ЮЗАО стал ЖК «Столичные поляны», в котором было реализовано 2,5 тыс. кв. м. На втором месте – комплекс апартаментов Nakhimov где продано 0,5 тыс. кв. м, на третьем PRIZMA с показателем 0,2 тыс. кв. м.