По итогам первых восьми месяцев 2025 года российские застройщики вывели на рынок 24,6 млн кв. м новостроек (против 30,3 млн кв. м в аналогичном периоде 2024 г.). После июльского всплеска в августе темп запусков в годовом выражении вновь стал отрицательным (-18% г/г), сообщили на этой неделе в ДОМ.РФ.

В столичном регионе динамика еще более ощутимая: в январе-августе 2025 г. столичные застройщики вывели на рынок 2,52 млн кв. м жилья, что на 34,1% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В Московской области отмечается снижение на 38,6% (1,11 млн кв. м жилья). В целом снижение строительной активности с начала года отмечено в 58 субъектах.

В результате снижается и предложение: в августе в Москве был зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год – 43 тыс. лотов. По данным системы bnMAP.pro, по сравнению с июлем уменьшение составило -2,8% (было 44,2 тыс. лотов в продаже), а с августом прошлого года - -18% (тогда объем экспозиции составлял 52,4 тыс. тыс. лотов). Последовательное снижение числа лотов в продаже отмечается на протяжении всего года.

О снижении объемов предложения в Москве сообщили и в «Метриум» - по оценке этой компании – на 8,4% за год. А вот на первичном рынке Подмосковья, напротив, за прошедшие 12 месяцев показатель увеличился на 15,4%. Как пояснили в компании, в области темпы строительства упали менее существенно, чем в столице, так как на местный рынок переориентировались клиенты из ТиНАО и периферийных локаций «старой» Москвы.

Объем предложения в Москве снижаются, цены – растут. Средняя стоимость «квадрата» новостроек на экспозиции по «старой» Москве в августе выросла на 2,3% за месяц до 552,5 тыс. рублей (было 540,3 тыс. рублей). За год рост цены составил 16,7%.

Но новостройки могут подешеветь – при снижении ключевой ставки, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«При снижении ключевой ставки до 16% к концу года, мы можем увидеть снижение цен на первичном рынке в районе 5-8%. Проблема в том, что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета, чтобы иметь сниженные ставки по проектному финансированию, при этом повышение доступности рыночной ипотеки сместит покупательский спрос на готовое жилье, которое за последние несколько лет стало значительно доступнее квартир в новостройках», - отметил на этой неделе Хусаинова.

По его словам, ситуация с ценами на первичном рынке будет зависеть от объемов выдач семейной ипотеки и возможных ее ограничений, в части покупки жилья лишь в регионе прописки и отмены повышенной компенсации банкам за выдачу таких кредитов, если такое решение будет принято.

«При этом мы видим замедление планов по выводу новых проектов на рынок застройщиками, а это фактор в пользу удержания цен на первичном рынке на прежнем уровне за счет сокращения ликвидного предложения», - отметил Хусаинов.

Кроме того, правительство РФ уже обсуждает комплексные меры поддержки строительной отрасли, о чем рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Как отмечалось в сообщении ТАСС, правительство вырабатывает меры, чтобы сделать ипотеку доступной для граждан. Есть возможность снизить стоимость жилья за счет сокращения строительного цикла, повышения производительности труда, улучшения цифровизации в отрасли. А также, как отметил на этой неделе премьер-министр РФ Михаил Мишустин, кабмин и Центробанк подготовили инициативу временного субсидирования процентной ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек, что должно улучшить обстановку прежде всего в малых городах.