ЖК «Скандинавия»: к строительству города приступили!

Слоган группы компаний «А101», в число проектов которой входит рассматриваемая нами сегодня новостройка, звучит так – «Мы строим город, где хочется жить!». Хороший слоган, привлекательный. Его встретишь не только на официальном сайте ГК «А101» – девелопера ЖК «Скандинавия А101», это первое, что видишь, входя в офис продаж. А про сам комплекс придумали еще лучше: «В «Скандинавии» будет хорошо семьям, которым важна природа», тоже очень заманчиво, да? Только ведь слоганами сыт не будешь, особенно когда собираешься вложить деньги в строительство новой квартиры. Вот и едет по заданию редакции «тайный покупатель», чтобы увидеть все своими глазами, задать менеджерам офиса продаж въедливые вопросы, а потом рассказать всю правду о новостройке читателям.

А тут что расскажешь? На месте будущего жилого комплекса только забор, да грязь за ним, а в офисе продаж в Коммунарке на улице Липовый парк пока нет даже макета. Вот такая незадача. Поэтому пока поговорим не о том, что есть, а о том, что будет.

Итак, как сообщает нам сайт компании «А101» (http://a101.ru/projects), на котором перечислены все проекты этого застройщика, преимущество Комплекса в Коммунарке – близость к МКАД, всего 6,5 км. Можно доехать и на общественном транспорте, до метро «Теплый стан» на автобусе или маршрутке всего 15 минут. Так-то оно так, да немного не так. Во-первых, как подсказывает Яндекс-карта, 17 минут – это только до квартала «Москва А101», где расположен офис продаж. Там же указано среднее время ожидания маршрутки №882 – 15 минут. А там еще до строительной площадки пешком 1,3 км.

И общего времени в пути от моего дома Яндекс-карты мне пообещали час и сорок минут. Короче, я решила ехать на машине и ехала в воскресенье из Таганского района, где живу, до места больше часа, пробки случаются и в выходной день.

Участки земли, на которых строится комплекс, принадлежат застройщику, ООО «А101». Назову номера и площадь участков под домами, квартиры в которых сейчас можно купить. Это участки с кадастровым номером 77:17:0000000:9863 площадью 20 775 квадратных метров, 77:17:0000000:9879 площадью 8 381 квадратный метр, 77:17:0000000:9880 площадью 17 396 квадратных метров и 77:17:0000000:9918 площадью 41 180 квадратных метров.

Правда, на публичной кадастровой карте мне участки с такими номерами найти не удалось. Зато на этой карте есть наш жилой комплекс, но его земли не отделены от соседнего ЖК «Москва А101». При этом все документы на земельные участки выложены на официальном сайте ЖК «Скандинавия А 101»: и документы о разделе прежнего большого участка на меньшие, и документы, подтверждающие право собственности, и выписки из ЕГРН. Адрес у этой стройки пока условный: Москва, НАО, сельское поселение Сосенское, поселок Коммунарка.

Есть один замечательный плюс этого места: в 2019 году здесь откроется станция метро, ее название «Столбово». От корпусов будущего комплекса до метро будет 2 км или чуть больше, пара остановок на автобусе, а, может, кто-то захочет пройтись пешком.

На месте пока малопривлекательной строительной площадки будет построен квартал, состоящий из 19 жилых корпусов. Последний из них сдадут в 2023 году, а первые три корпуса – башни с номерами 1, 2, 3 – в декабре 2018 года. В продаже сейчас квартиры еще в трех домах, которые будут сданы только в 2019 году. Корпус №9 – в январе, корпус №10, - в мае, а корпус №12 – в июне 2019 года.
Корпуса жилого комплекса начали строить прямо за огромной современной школой, которая будет принимать детей сразу двух комплексов, ЖК «Скандинавия» и уже построенного «Москва А101». В этом учебном заведении будут учиться 1775 учеников – 71 класс по 25 человек в каждом.

Чтобы понять масштаб этого огромного образовательного объекта, достаточно сказать, что в нем пять спортивных залов, крытый бассейн площадью почти 300 кв. м, зал для хореографии, сцена для мероприятий, мастерские для уроков труда и творчества, спортивные площадки на воздухе. Кроме того, школа просто красивая!

К концу строительства ЖК «Скандинавия» в нем будет открыта поликлиника и еще два детских сада. Но детские сады открыты в соседнем ЖК «Москва А101», так что без места в детском учреждении дети будущих владельцев квартир не останутся.

И еще одно преимущество: в шаговой доступности от корпусов новостройки возводится многоуровневый наземный паркинг с лифтом. Вместимость паркинга – более 1000 машиномест, по 12,5 кв. метров каждое. Для удобства автовладельцев в здании предусмотрены современная автомойка и шиномонтаж. Машиноместа уже в продаже, цена от 670 тысяч рублей до миллиона. Но вот что хорошо: на покупку машиноместа доступно эксклюзивное предложение банка «Возрождение» – ипотека со ставкой 13% годовых на срок от одного года до 15 лет. Как видите, придется поторопиться и машиноместо получить даже раньше квартиры. Но это стоит сделать: во-первых, паркинг близко к корпусам «Скандинавии», квартиры в которых сейчас продаются, а во-вторых, опыт владельцев квартир в «Москве А101» показывает, что места во дворах для машин немного. Например, найти ракурс для фотографии офиса продаж, чтобы его не закрывали припаркованные машины, было очень нелегко.

Подземный паркинг будет только в корпусе №12, если говорить о продаваемых сейчас. Около остальных будет организована наземная парковка, но мест, скажу заранее, мало.

Кстати, а почему жилой комплекс называется «Скандинавия»? А потому что здесь рядом лес. Бутовский лесопарк с широколиственными, хвойными и даже фруктовыми деревьями виден уже за строительной площадкой. Кроме того, старые дубы, ручейки и пруды сохранят и на территории застройки, они окажутся во дворах и зонах отдыха. Надо сказать, что лес все-таки далековато от того места, де будут строиться первые корпуса жилого квартала. Если посмотреть на генплан, то видно, что рядом с лесным массивом окажутся корпус 15,16,19. Но их продавать будут нескоро, к тому же они будут отнесены к бизнес-классу, в подземном этаже там разместят паркинг. Да и дубы что-то не попали мне в кадр, они, видимо, тоже далековато от первых корпусов.

Застройщик обещает детские и спортивные площадки, озеленение, беговые дорожки и просторные площадки для выгула собак, оборудованные снарядами для тренировки. Да, я, будучи собачником, порадовалась тому, что к скандинавскому образу жизни авторы проекта отнесли и любовь к домашним животным. Для собак будет организовано достаточное количество площадок, но с ними можно будет гулять и по всей территории. Интересно, а в кафе будут пускать? В Европе пускают.

Корпуса здесь строятся монолитные, но не полностью, а с монолитным каркасом. Наружные стены будут выложены из бетонных блоков D600 с утеплителем и покрытиями двух типов: так называемой «мокрой штукатуркой» либо навесным фасадом из керамогранита, композитной плитки и клинкерного кирпича.

Межквартирные стенки из тех же бетонных блоков, а межкомнатные будут только намечены из блоков на высоту 30 см. Все квартиры сдаются без отделки.

Застройщиком ЖК «Скандинавия А101» является ООО «А101», входящее в одноименную группу. В собственности Группы компаний «А101» находится две с половиной тысячи гектаров земли в Новой Москве. Кажется, это все, что нужно о компании знать: она строила, строит и будет строить недвижимость в Новой Москве, ничто ее не остановит. Но есть еще важная информация: ГК «А101» входит в группу «САФМАР», одну из крупнейших промышленно-финансовых групп в России. Кроме строительства и банковской деятельности, компания эта занимается нефтью (ей принадлежат компании АО «Русснефть» и АО «Нефтиса»), добычей угля (владеет компанией АО «Русский уголь»). В одной только нефтяной отрасли работают 50 принадлежащих группе предприятий, разбросанных по разным регионам РФ и СНГ. Зачем нам это знать? А затем, что экономический кризис этой промышленно-финансовой группе, похоже, разорением не грозит. А значит, вкладывая деньги в будущее, то есть в проект, который завершится только через шесть лет, можно не бояться, что он не завершится вообще.

Генподрядчик проекта – АО «Су - 111», он же разработчик проектной документации, тоже компания с давней и хорошей репутацией. В общем, проект надежный, покупатель квартиры инвестирует деньги, в данном случае, с минимальным риском.

В продаже сейчас квартиры в шести корпусах - это три шестнадцатиэтажных башни, которые будут стоять прямо за школой, корпуса №1, 2 и 3 на генплане. В этих корпусах всего 369 квартир (123 в каждом), одно-, двух-, трех- и даже четырехкомнатные площадью от 20 квадратных метров (студии) до 106,4 квадратных метров. Правда, четырехкомнатных всего по две в каждой из башен.

Корпус 9, стоящий буквой «Г», имеет секции разной этажности: 7, 10 и 16 этажей. Собственно, это даже не один, а два корпуса, обозначенные как 9.1 (7-10 этажей) и 9.2. (16 этажей). В меньшем по этажности и размеру корпусе располагается всего 60 квартир от одно- до четырехкомнатных. В высоком корпусе 9.2 210 квартир, одно-, двух- и трехкомнатных. Студий в этом корпусе нет. Студии пока есть только в башнях.

Корпус 10 тоже большой, расположенный буквой «Г», разной этажности дом, разделенный на два, из которых продается более высокий шестнадцатиэтажный корпус 10.1. В нем 210 квартир, одно-, двух- и трехкомнатных.

Наконец, огромный многосекционный дом 12, в котором продаются квартиры в двух из четырех секций: в корпусе 12.1 и 12.2. Этот корпус имеет одно преимущество: в подземном этаже здесь будет построен паркинг на 331 машиноместо и 54 мест для мотоциклов. Всего в корпусе 796 квартир, из которых продается порядка 170.

Высота потолков во всех квартирах, по крайней мере в тех, проектные декларации которых я посмотрела, 2,89 метра после чистовой отделки. В корпусе 12 указана еще большая высота – 2,99 метра. Квартиры в ЖК «Скандинавия А101» сдаются с двухкамерными стеклопакетами, лоджии (они есть в квартирах с третьего этажа) с «холодным» алюминиевым однокамерным остеклением имеют ограду высотой 1,2 метра. Лифты в корпусах будут ставить «класса Отис».

Что касается планировок, то они мне кажутся довольно обычными, что скорее хорошо, чем плохо. Монолитное строительство позволяет сделать планировки разнообразными. Просторные прихожие, а иногда маленькие, кухня от 10 квадратных метров, в двухкомнатных квартирах иногда два санузла, а иногда один, в некоторых трехкомнатных и во всех четырехкомнатных – целых три санузла, спальня с персональным санузлом пока не воспринимается у нас как норма, особенно в домах комфорт-класса. Но рядом с такой роскошью застройщик располагает и студии, совсем демократичные, по 20 квадратных метров. Короче, планировки предлагаются на любой вкус и кошелек.

Цены на квартиры тоже варьируются от 2,5 миллионов за студию до 8,5 за четырехкомнатную квартиру.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Скандинавия», апрель 2017 года

В Новой Москве строится много нового жилья и найти конкурентов нашему комплексу несложно, даже такого, который строится тем же застройщиком. Рядом с рассматриваемым ЖК уже, как я писала ранее, построен ЖК «Москва А101», где все еще можно купить квартиру, причем, как в уже сданных корпусах практически сразу с ключами, так и в строящихся. Поэтому давайте сравним цены на квартиры в ЖК «Скандинавия» и в других комплексах Коммунарки. Как видим, стоимость довольно похожа, но все же «Скандинавия» и здесь имеет некоторое преимущества, жилье в этом комплексе чуть дешевле.

Таблица 2. Цены на однокомнатные квартиры в поселке Коммунарка и рядом

Что касается инфраструктуры, первые этажи домов на улице Липовый парк, где находится офис продаж, полностью заняты магазинами, аптеками, банками, кафе. В том же здании располагается магазин «Пятерочка», в глубине другой супермаркет – «Дикси».

Если ехать дальше по Коммунарке, то видишь застроенное и обжитое городское пространство со школой и детским садом с номером 2070, большим спортивным центром «Прометей». И даже по пути к строительной площадке я увидела на первых этажах кафе, бары, центры творчества, курсы иностранных языков – то есть всюду жизнь и жизнь эта интересная.

Фасады ЖК будут отличаться от фасадов уже построенного рядом жилого квартала. На мой взгляд, новый жилой комплекс будет красивее и гармоничнее, не будет таких высоких однообразных домов-термитников, пространство в целом, с корпусами разной высотности, фасадами, разбитыми на зоны с разной отделкой и сложными цветовыми решениями, озелененными дворами, зонами отдыха, в которых сохранятся пруды и ручьи, будет удобным для жизни и не столь психологически давящим. И все-таки я пофотографировала и уже построенные дома ЖК «Москва А101», и дворы возле них, и улицу Липовый парк, самую близкую к новостройке артерию Коммунарки, чтобы было представление о том, что умеет делать застройщик и о городской среде, в которой предстоит жить покупателям квартир.

А купить квартиру в ЖК «Скандинавия» довольно просто. Нужно приехать в любой офис «А101», даже здесь, в офисе продаж в Коммунарке на улице Липовый парк вам расскажут и о других жилых комплексах, строящихся группой компаний «А101».

Выбрав квартиру, вы можете забронировать ее бесплатно на два дня, потом оформить два договора: агентский с ООО «А101 девелопмент» и договор долевого участия с застройщиком ООО «А101». Оплатить агентский договор нужно сразу, это вам обойдется в 55 тысяч рублей. Они не входят в стоимость квартиры. Деньги собственно за квартиру нужно будет внести после регистрации ДДУ. Застройщик страхует каждую квартиру отдельно в Страховой компании «ВСК», договор страхования вы получите вместе с зарегистрированным ДДУ.

Трудно оценивать то, чего пока нет. Но в целом, если все сбудется, «Скандинавия» будет и правда хорошим микрорайоном Новой Москвы. Застройщик не скрывает недостатка своего проекта – далеко до Москвы, до ее центра, но и подчеркивает достоинство – тишина и свежий воздух провинции, сочетание лесного массива и всех бытовых условий современного города. Преимущество новостройки в том, что корпуса начинают строить от границы уже заселенной части нового города, и у новых жильцов не будет недостатка в магазинах и объектах сферы обслуживания. И главное – новая станция метро соединит Коммунарку с Москвой даже раньше, чем первые жители ЖК заселятся в свои квартиры.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля